目前，北京地区建行、工行与深发展等银行初步拟定在执行第二套房贷款优惠政策时，将“建筑面积26.65m2”作为人均住房面积标准。根据央行此前规定的 “人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”的政策，拥有首套房产的借款人在结清贷款、且家庭成员人均住房面积低于26.65m2的前提下，就可享受首套房的优惠。

　　人均住房面积标准的制定是对央行12.11房贷政策的进一步明确和延续。目前，北京地区率先提出将“建筑面积26.65m2”作为人均住房面积标准，这一标准的调整，让更多购房者可以享受到房贷的优惠。

　　调整标准 人均面积鼓励升级住房

　　上海、北京等城市的大多数银行仍在严格执行去年12月央行和银监会联合发布的政策，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　在当前市场观望情绪浓厚的情况下，北京各银行有关“首套人均住房面积”相关政策的酝酿执行对有住房升级需求的购房者来说，无疑是一项利好，或将带来住房升级需求的上涨。据了解，成都部分银行在此前已实施面积标准规定，即在购房者第一套房贷已还清，人均住房面积低于25m2的情况下可按第一套房优惠政策发放贷款，因此目前成都房地产市场不会受到过大影响。